中小信托公司地產(chǎn)信托瘋狂：超11%收益領(lǐng)跑同業(yè)

導(dǎo)讀：據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，截止今年5月，信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托平均預(yù)期收益率9.7個(gè)百分比，相比2013年同期信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托平均預(yù)期收益率有所提高，其中中小信托公司地產(chǎn)信托發(fā)展迅速。登尼特投資增值機(jī)請(qǐng)您參考來自“財(cái)經(jīng)網(wǎng)”的消息：

據(jù)理財(cái)周報(bào)報(bào)道，據(jù)用益信托統(tǒng)計(jì)，2014年截至5月底，信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托487款，規(guī)模1204.8億元，平均預(yù)期收益率9.7個(gè)百分比。在2013年同期，房地產(chǎn)信托共發(fā)行403款，規(guī)模為1181.6億元，平均預(yù)期收益率9.65個(gè)百分比。

在這些信托產(chǎn)品中，時(shí)有中小信托公司的身影出現(xiàn)。值得注意的是，近期中小信托公司所發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目收益率均超過平均水平，多在11個(gè)百分比以上。

這些在售項(xiàng)目中，收益率高的一個(gè)是萬向信托的“山西王 府井集團(tuán)項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”。該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模為3億元，續(xù)存期限2年，信托資金計(jì)劃投向大同恒翔房產(chǎn)的王 府井百貨裝修和后期工程款支付。類似的項(xiàng)目還包括，民生信托的雙流項(xiàng)目，浙江金匯信托的杭州項(xiàng)目等。

浙江金匯信托“匯業(yè)17號(hào)”貸款集合資金信托計(jì)劃，預(yù)期募資2.15億元，續(xù)存期限同樣為2年，信托資金將用于向瑞嘉房產(chǎn)發(fā)放信托貸款，用于其“瑞嘉•容園”住宅項(xiàng)目一期工程后續(xù)開發(fā)建設(shè)。

預(yù)期收益上，認(rèn)購(gòu)金額100萬-290 萬，收益率10個(gè)百分比；300萬-990萬，收益率11個(gè)百分比；認(rèn)購(gòu)金額超過1000萬，收益率可以達(dá)到11.3個(gè)百分比。

而這些中小信托公司地產(chǎn)項(xiàng)目的融資方幾乎都為地方性民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。“相對(duì)于大型房企，中小房地產(chǎn)企業(yè)抵御市場(chǎng)波動(dòng)的能力偏弱，更容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的現(xiàn)象。”前述研究人士表示，“但還是要具體到信托項(xiàng)目上來看。”

根據(jù)2013年年報(bào)，萬向信托管理信托資產(chǎn)中，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資產(chǎn)占比22.32個(gè)百分比，浙江金匯信托房地產(chǎn)領(lǐng)域信托資產(chǎn)占比29.62個(gè)百分比，而杭州工商信托管理信托資金中75.44個(gè)百分比都投向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)也存在一些憂慮。對(duì)于中小房企來說，當(dāng)信托資金在地產(chǎn)領(lǐng)域的配置相對(duì)集中，未來房地產(chǎn)的走勢(shì)會(huì)直接牽動(dòng)信托公司的營(yíng)收。

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